Один объект на ИП
Один офис или помещение в собственности, сдан в аренду. Минимум первички, важна кадастровая стоимость.
Отрасль
Бухгалтерия для аренды недвижимости
Арендодатель коммерческой недвижимости — это длинные договоры, обеспечительные платежи, перевыставление коммунальных и налог на имущество с кадастровой стоимости. Учёт должен корректно собирать всё это и не давать налоговую переплату.
-
1 часВремя первого ответа в рабочее время
-
от 3 000 ₽Стартовый тариф для микро-ИП без сотрудников
-
5/5Оценка на Яндекс.Картах, отзывы клиентов
-
УСН / ОСНО + АУСН, НДС, патентВсе режимы для ИП и ООО
-
Договорс конкретным перечнем работ
-
Бухгалтеродин закреплённый, без переменного состава
-
Ответв течение часа в рабочее время
-
Доступыв защищённом менеджере, NDA по умолчанию
У арендодателя есть несколько слоёв учёта одновременно: ежемесячная аренда от арендаторов, коммунальные платежи (которые часто перевыставляются), обеспечительные платежи (залоги), и собственно объект на балансе с амортизацией. Плюс — налог на имущество с кадастровой стоимости для торговых/офисных объектов.
Берём ИП и ООО на УСН (Доходы или Доходы–Расходы) и ОСНО. Часто рекомендуем УСН Доходы–Расходы, если есть значимые эксплуатационные расходы (ремонт, охрана, управляющая компания). Сопровождаем перевыставление коммунальных и работу с обеспечительными платежами.
Кому подходит
Ваш формат
Мы фокусируемся на нескольких типах клиентов. Это позволяет точнее предсказывать сложность.
Несколько объектов на ООО
3–10 объектов, разные арендаторы, регулярные коммунальные перевыставления.
Бизнес-центр / торговый центр
Множество арендаторов, общая управляющая компания, эксплуатация и охрана как отдельные расходы.
Жилая недвижимость как бизнес
Если жилое помещение сдано в коммерческую аренду — особый налоговый режим (часто только УСН).
Состав работ
Что входит и что не входит
Перечень фиксируем в договоре — без «серой зоны» и дозаказов задним числом.
Входит в работу
8
- Бухгалтерский учёт по выбранному режиму (УСН/ОСНО)
- Учёт договоров аренды, обеспечительных платежей
- Перевыставление коммунальных арендаторам
- Расчёт налога на имущество с кадастровой стоимости
- НДС (для ОСНО)
- УСН-налог и страховые взносы
- Зарплата управляющей команды (если есть)
- Отчётность в ФНС, СФР, Росстат
Считается отдельно
3
- Юридическое сопровождение договоров аренды (отдельно с юристами)
- Оценка кадастровой стоимости и оспаривание (специализированные оценщики)
- Управление недвижимостью (УК) — не наша услуга
Контекст
С чем приходят к нам
Эти ситуации — наш типичный профиль клиента. Если узнаёте свою — нам есть, что предложить.
Налог на имущество растёт каждый год
Кадастровая стоимость пересматривается. Контролируем региональный перечень и сроки авансов, чтобы не было пени за просрочку.
Коммунальные платежи как расход или транзит
Если арендатор оплачивает коммунальные через вас — это транзит, не выручка. Если включаются в арендную плату — это уже доход.
Обеспечительный платёж
Залог по договору не является доходом до момента зачёта. Учёт должен корректно держать его на специальных счетах.
Лимит УСН 251,4 млн ₽
При высокой выручке от аренды лимит УСН быстро исчерпывается. Контролируем подход к ОСНО заранее.
Onboarding
Как мы начинаем работу
Прозрачные шаги от первого контакта до регулярной работы. Без сюрпризов.
-
01
Знакомство
Обсуждаем количество объектов, арендаторов, режим, кадастровую стоимость. Смотрим текущие договоры аренды.
-
02
Договор
Подписываем договор с ООО «Мон-Учет», фиксируем перечень работ.
-
03
Передача дел
Забираем учёт, базу 1С, акты сверки с арендаторами и коммунальщиками.
-
04
Регулярная работа
Месячный учёт аренды, перевыставление коммунальных, налоги, отчётность. Ежеквартально — авансы по налогу на имущество.
Пример ситуации
Ситуация. ООО на УСН Доходы владеет 3 офисными помещениями в Москве. Учёт коммунальных вёлся как доход (включался в арендную плату), что увеличивало налоговую базу. Налог на имущество не пересчитывался два года.
Что сделали. Перевели коммунальные на режим перевыставления (отдельный договор, отдельные акты). Запросили актуальный перечень кадастровых объектов в Москве, пересчитали авансы по налогу на имущество.
Результат. Налоговая база УСН снижена за счёт исключения транзитных коммунальных. Авансы по имущественному налогу выровнены с региональным перечнем.
Тарификация
От чего зависит цена
Сначала смотрим документы и задачи, потом называем цифру. Никаких «пакетов от 2 990 ₽» с астериском.
Количество объектов
Каждый объект — отдельный договор аренды и налог на имущество
Режим (УСН/ОСНО)
ОСНО с НДС требует отдельной декларации; УСН проще, но имеет лимит
Перевыставление коммунальных
Если перевыставляются — больше первички и сверок с поставщиками
Кадастровая стоимость
Если объект попал в перечень кадастровой — отдельные авансы по имущественному налогу
Стартовый тариф для одного объекта на ИП на УСН — от 12–18 тыс. ₽/мес. Несколько объектов на ООО — от 25–45 тыс. ₽/мес. Точную цифру даём после диагностики.
Ответственность
Юридические рамки
Что закреплено в договоре и за что отвечает ООО «Мон-Учет», ИНН 9706049886.
- Договор с ООО «Мон-Учет», ИНН 9706049886
- Отвечаем за наши начисления и сданные отчёты
- Не делаем «оптимизации» через дробление объектов между подконтрольными ИП
- Контролируем сроки авансов по налогу на имущество
FAQ
Частые вопросы
Вопросы, которые задают на первой встрече. Если вашего нет — позвоните или оставьте заявку, ответим лично.
Можно ли сдавать жилую недвижимость в коммерческую аренду на УСН?
Можно, но с особенностями. Если сдаёте как ИП-физлицу под жильё — налог 13% (УСН не применяется). Если коммерческая аренда от ИП — УСН возможен. Лучше обсуждать конкретный кейс.
Когда нужна декларация по налогу на имущество?
С 2024 года декларация по объектам с кадастровой стоимостью отменена для большинства случаев — ФНС считает сама и присылает уведомление. Декларация остаётся для объектов со среднегодовой стоимостью на ОСНО.
Как учитывать обеспечительный платёж?
Не доход до зачёта. Учитывается на 76 счёте до момента зачёта в счёт аренды или возврата арендатору.
Что с НДС при аренде?
Аренда коммерческой недвижимости облагается НДС 20% на ОСНО. На УСН и АУСН НДС не платится. Аренда жилых помещений физлицам освобождена от НДС.
Можно ли применять патент?
Нет, для аренды недвижимости патент не предусмотрен — только УСН, АУСН или ОСНО.
Возьмём вашу аренду на сопровождение
Скажите количество объектов, режим и есть ли кадастровая стоимость — пришлём ориентир стоимости.